青島日報：激活重點低效片！青島五十八中(zhōng)北校區(qū)落戶青鋼片區(qū)

關鍵子落，滿盤皆活。

    8月8日上午，青鋼片區(qū)教育資源引入暨青島五十八中(zhōng)戰略合作(zuò)簽約儀式在市級機關會議中(zhōng)心舉行。根據簽約内容，青島五十八中(zhōng)将在青鋼片區(qū)設置北校區(qū)，同時托管青鋼片區(qū)内兩所九年一貫制學(xué)校，這是教育助力低效片區(qū)發展和實現優質(zhì)資源倍增的雙赢舉措。

貴陽路東側的青鋼片區(qū)

    青鋼老廠區(qū)的開發建設是低效片區(qū)開發建設三年攻堅行動的難點，也是突破點。五十八中(zhōng)等優質(zhì)教育資源的引入不但可(kě)以緩解這片區(qū)域教育壓力，還按下了片區(qū)高質(zhì)量發展的啓動鍵，将極大促進低效片區(qū)煥新(xīn)蝶變。

01

 “騰籠換鳥”，配套項目是關鍵

    低效片區(qū)（園區(qū)）開發建設，是對城市低效用(yòng)地相對集中(zhōng)區(qū)域的綜合更新(xīn)，不僅能(néng)提升土地的利用(yòng)效率，更是實現城市建設用(yòng)地從“增量擴張”到“存量挖潛”轉變的關鍵一招。

    而低效片區(qū)（園區(qū)）能(néng)否“騰籠換鳥”，實現高質(zhì)量發展，配套項目是關鍵一環。

    城市更新(xīn)和城市建設三年攻堅行動啓動以來，市重點低效片區(qū)（園區(qū)）開發建設指揮部辦(bàn)公(gōng)室從土地征遷、配套完善、資源引入、政策保障、服務(wù)民(mín)生等方面科(kē)學(xué)統籌、有(yǒu)效推進，各低效片區(qū)開發建設已初見成效。此次簽約，青島五十八中(zhōng)北校區(qū)落地青鋼片區(qū)是低效片區(qū)基礎配套的重大進展，将極大提升片區(qū)的配套水平和開發熱度。

簽約儀式

    優質(zhì)教育資源對一個地區(qū)的輻射帶動作(zuò)用(yòng)不容小(xiǎo)觑。比如位于城陽區(qū)流亭街(jiē)道怡海路東、雙高路（火炬路）以南的城陽區(qū)怡海中(zhōng)學(xué)今年招生，家住怡海路的陳先生表示，“自從學(xué)校建成，小(xiǎo)區(qū)裏的人都多(duō)起來了！”以往周邊沒有(yǒu)好學(xué)校，留不住人，而該校建成後可(kě)容納36個班級，足夠“吸引人”。

    青島五十八中(zhōng)是我市優質(zhì)普通高中(zhōng)學(xué)校，建于1952年。近年來學(xué)校不斷深化教育教學(xué)改革，推進精(jīng)細化管理(lǐ)，教育教學(xué)質(zhì)量持續高位發展，每年向一流高校輸送大批優秀人才。當初，五十八中(zhōng)在高新(xīn)區(qū)設立分(fēn)校，周邊人氣高漲，附近樓盤成交量、入住率迎來高峰。

    市教育局黨組書記、局長(cháng)姜元韶在簽約儀式上表示，下一步，市教育局将指導青島五十八中(zhōng)充分(fēn)發揮名(míng)校輻射帶動作(zuò)用(yòng)，輸出學(xué)校辦(bàn)學(xué)理(lǐ)念、管理(lǐ)經驗、課程資源、師資力量，帶動北校區(qū)和兩所九年一貫制學(xué)校高起點、高質(zhì)量發展，讓更多(duō)孩子享受更加優質(zhì)的教育資源，讓教育為(wèi)城市發展提供更強的支撐作(zuò)用(yòng)。

青鋼片區(qū)首期配套道路施工(gōng)中(zhōng)

    有(yǒu)五十八中(zhōng)高新(xīn)校區(qū)的成功案例在前，新(xīn)校區(qū)勢必會将優質(zhì)教育資源擴大到青鋼片區(qū)。而優質(zhì)教育資源的導入，也将進一步提升青鋼片區(qū)的配套水平，進而産(chǎn)生環境提升、優質(zhì)項目導入等連鎖反應。可(kě)以說，此舉将有(yǒu)效激活周邊區(qū)域。

02

搭建“1+2+6+N”菁英産(chǎn)業生态體(tǐ)系

    青鋼老廠區(qū)的開發建設是低效片區(qū)開發建設三年攻堅行動的重要突破點。目前，青鋼片區(qū)九年一貫制學(xué)校已進場施工(gōng)，青鋼片區(qū)幼兒園項目也已出規劃。這些教育資源覆蓋學(xué)前教育和基礎教育段，在教育優質(zhì)資源倍增的大背景下站上了新(xīn)校高位發展的高地。如今再加上五十八中(zhōng)北校區(qū)的高中(zhōng)項目，完整的教育鏈條呼之欲出。

    青鋼片區(qū)位于李滄區(qū)遵義路、瑞金路、重慶中(zhōng)路、貴陽路合圍區(qū)域，占地約2439畝。片區(qū)以沿重慶路TOD為(wèi)地标，三條東西向綠廊為(wèi)基底，構建标志(zhì)性的特色空間布局，整體(tǐ)搭建以文(wén)教融合為(wèi)1大核心主題，教育及文(wén)化創意為(wèi)2大主導産(chǎn)業，6大細分(fēn)産(chǎn)業環節為(wèi)輔助支撐，N大商(shāng)務(wù)服務(wù)為(wèi)配套的“1+2+6+N”菁英産(chǎn)業生态體(tǐ)系。

    目前，青鋼片區(qū)内中(zhōng)交城投·樓山(shān)春曉項目即将步入交付階段，道路、學(xué)校、公(gōng)園等已全面啓動建設，片區(qū)配套設施3年内基本完善，将陸續打造智慧社區(qū)、醫(yī)療社區(qū)和高端科(kē)教社區(qū)，不斷提升樓山(shān)河北部片區(qū)品質(zhì)，賦能(néng)青島市經濟社會發展。

青鋼遺址公(gōng)園綠化工(gōng)程施工(gōng)中(zhōng)

    除了教育資源引入，位于青鋼片區(qū)的青鋼工(gōng)業遺址公(gōng)園已推進完成3萬平方米綠化苗木(mù)栽植、園路墊層鋪裝(zhuāng)，通過加建、改建和添加設施等方式，着力構建“遺産(chǎn)公(gōng)園、休閑廊道、社區(qū)遊園、口袋公(gōng)園”四級特色公(gōng)共空間體(tǐ)系，項目建成後将服務(wù)于周邊居民(mín)，供民(mín)衆遊覽、觀賞、休憩及運動，提升居民(mín)生活品質(zhì)。另外，相隔不遠(yuǎn)的堿廠片區(qū)筒倉項目也已經完成土地出讓，着眼于“工(gōng)業遺存保護與再利用(yòng)”将變身樓山(shān)創憶空間，對堿廠現狀筒倉進行結構保留、空間重塑、功能(néng)置入，建成後将形成集産(chǎn)業綜合服務(wù)中(zhōng)心、科(kē)創企業培育孵化中(zhōng)心、新(xīn)文(wén)化展示中(zhōng)心等功能(néng)于一體(tǐ)的區(qū)域發展引擎。

    城市更新(xīn)，讓這片老工(gōng)業區(qū)正在經曆一次脫胎換骨的曆史性“蝶變”。

03

為(wèi)低效用(yòng)地再開發提供“青島經驗”

    青鋼片區(qū)是我市低效片區(qū)（園區(qū)）開發建設的一個縮影。

    去年以來，青島以城市更新(xīn)和城市建設三年攻堅行動為(wèi)契機，持續攻堅重點低效片區(qū)（園區(qū)）開發建設。今年，我市城市更新(xīn)持續向縱深推進，低效片區(qū)（園區(qū)）開發建設不斷提速。老四方工(gōng)業區(qū)、張村河片區(qū)、董家口片區(qū)等征遷基本完成，樓山(shān)片區(qū)等各類基礎和公(gōng)服配套全面展開，王台老工(gōng)業區(qū)新(xīn)型顯示産(chǎn)業園、株洲路片區(qū)虛拟現實産(chǎn)業園等專業園區(qū)初見規模，中(zhōng)電(diàn)科(kē)産(chǎn)業園、濰柴（青島）智慧重工(gōng)、國(guó)橡中(zhōng)心功能(néng)性新(xīn)材料産(chǎn)業園等重大項目為(wèi)片區(qū)發展注入了源頭活水。

青鋼片區(qū)内保留了熱風爐、高爐、機車(chē)等工(gōng)業遺存

    上半年，全市低效片區(qū)（園區(qū)）在建項目352個，高質(zhì)量發展項目的導入為(wèi)未來發展奠定了基礎。基于此，我市作(zuò)為(wèi)唯一市級代表，在全國(guó)“土地日”活動上作(zuò)了典型發言，為(wèi)全國(guó)城鎮低效用(yòng)地再開發提供了青島經驗。

    進入下半年，青島低效片區(qū)（園區(qū)）開發建設将持續發力，聚焦片區(qū)、要素、服務(wù)三個關鍵，推動工(gōng)作(zuò)“升級”“增效”“提質(zhì)”。抓片區(qū)建設“升級”，以争創低效用(yòng)地再開發國(guó)家試點為(wèi)契機，推動低效片區(qū)建設全面成勢。持續完善片區(qū)各項公(gōng)共設施配套，促進土地資源熟化、土地價值提升，為(wèi)招商(shāng)引資提供優質(zhì)空間載體(tǐ)。加強産(chǎn)業準入管理(lǐ)，協同把關審核，打造産(chǎn)業集聚高地。抓要素賦能(néng)“增效”，加強功能(néng)區(qū)規劃土地管理(lǐ)，保障産(chǎn)業集群發展空間。另外，抓服務(wù)集成“提質(zhì)”，強化部門聯動，主動跟進項目前期工(gōng)作(zuò)，引導合理(lǐ)選址布局，以實際行動為(wèi)低效片區(qū)（園區(qū)）開發建設創造良好環境。

    五十八中(zhōng)項目在青鋼片區(qū)的導入，是低效片“配套先行，品質(zhì)提升”開發思路的一次嶄新(xīn)實踐，将進一步增強李滄西北片區(qū)吸引力。

    變化，才剛剛開始，未來值得期待！

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作(zuò)者 |  梁超 趙黎     攝影 | 趙健鵬       編輯 | Joe